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装配式建筑成本解析

修改时间:2019-10-18 9:07:43 点击量:

在国际上,装配式建筑被视为建造业的重大变革,早已被发达国家广泛采用 。但在我国,它的推广却非顺风顺水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%,并且多运用在体育馆等公共建筑中 。装配式住宅为啥不受待见呢?其中确实不乏技术原因 ,但更多的还是成本的枷锁 。本篇,将为您解释装配式建筑成本之“惑“ 。 

去年9月底,国务院出台《大力 发展装配式建筑的指导意见》(以下简称《指导意见》),提出力 争用10年左右时间,使装配式建筑在新建建筑面积中的比例从目前的不足5%上升至30% 。从经济发展全局看,发展装配式建筑也有重要意义 。

那么,我国要大力 推广的装配式建筑还面临哪些困难,应当如何解决呢?

困惑:

 

技术有待完善,每平方米成本高出约100-200

 

 

在国际上,装配式建筑被视为建造业的重大变革,早已被发达国家广泛采用 。但在我国,它的推广却非顺风顺水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%,并且多运用在体育馆等公共建筑中 。

 

装配式住宅为啥不受待见呢?

 这其中,确实有技术不够成熟的原因  。

目前,我国已建成的钢结构住宅的主体结构问题不大,但也表现出墙面开裂、板材拼接缝隙不均、隔音效果不佳、保温隔热效果差等缺点 。“一些建筑实施单位缺乏经验,技术水平低下、管理不到位,造成工程质量还比不上传统建筑 。”深圳市建设科技促进中心主任岑岩举例说,拆分方案不合理,会造成土建造价上升30%;构件吊装时,各工种配合不好,轻则费时返工、重则会造成伤亡……

 

不过,也有业内人士对此表示乐观 。

 

“技术问题可以通过反复试验来完善 。” 中国二十二冶集团董事长、党委书记张会清表示,他们从2014年起,在满足现有标准的基础上进行钢结构住宅的技术攻关,在今年年初已经攻克了防火、防腐、隔音等难题,“比起传统建造的水平,装配式建筑的水平只会更高 。”

 

相较技术上的缺陷,成本因 素对于装配式建筑推广的制约显得更为明显,也更亟待化解 。

 

一般来说,在组装阶段,装配式住宅在人力 、工期、装修等方面均可节约成本,唯独在预制构件上成本更高 。“预制混凝土结构与传统现浇对比,按照预制率不同,每平方米的单价要增加100元—200元不等 。”在中国二十二冶集团总工程师刘瑄看来,高出的部分在京沪等特大城市的建房成本中微不足道,但在唐山等大中城市的建筑业中却是个不小的数目 。

 

成本上的劣势,很大程度上是由项目规模小造成的 。像在生产预制混凝土构件时,模具成本占了很大一块,工程量小了,它摊到每个构件中的成本势必就会走高 。“在规模比较小时,装配式建筑比常规方式略贵一些 。”住建部总工程师陈宜明认为,当工程量达到一定规模、企业有规范科学有序的管理、有一支比较娴熟的职工队伍后,完全能够降低成本 。

 

出路:

 

政策扶持将逐步化解成本难题,外界环境有待再优化

 

 

“规模小导致成本高,成本高又反过来限制规模扩大 。” 中建科技武汉有限公司董事长陈卫国坦言,不让装配式住宅陷入发展“死循环”,还需政府伸手拉一把,“市场需求激活了,项目多了,成本难题就能迎刃而解,优势也会更明显,装配式住宅才能更快走上良性轨道 。否则,多数企业还会继续观望 。”

 

正如陈卫国所言,从“恶性循环”到“良性轨道”,不可或缺的是政策外力  。事实上,在国务院文件出台之前,近年来已有不少市出于环保、节能、推进建筑方式变革等目的出台了激励扶持政策 。

 

有些是“硬杠杠” 。比如市提出,从2016年起,外环线以内新建民用建筑应全部采用装配式建筑、外环线以外超过50%;又如南京市在今年6月一次地块出让中,也对装配式建筑面积的比例和建筑的预制装配率提出明确要求 。

 

有些则是“真金白银” 。在,满足相关条件的住宅产业化项目可获不超3%的规划建筑面积奖励 。在,一定政策期限内,总建筑面积在3万平方米以上的装配式住宅项目,预制装配率达到40%及以上的,每平方米可获补贴100元,单个项目******补贴1000万元 。

 

“《指导意见》的措施方向明确,我们期待政策能在各地早日落地!”张会清相信,随着扶持力 度的加大,装配式建筑最早在明年便会有突飞猛进的发展 。

 

类似的“烦恼”还有不少 。

 

前几年,就有钢结构企业在做装配式住宅时,脱离了现行建筑标准,导致建好之后也没能验收 。此外,由于具备能力 的企业在行业中属于少数,其在话语权上也往往处于弱势 。有企业反映,“做不了装配式的企业自然会千方百计劝开发商,‘放弃装配式吧,费那事干啥!’”还有企业表示,装配式住宅若能做到精装修,比如统一安装壁纸、飘窗、橱柜等,完全能把结构件上高出的成本给“抹平”,但作为建筑行业的“闯入者”,还要在装修行业分一杯羹,可谓难上加难 。


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